* 상환 방식에 따른 분류

1.원금 균등 분할 상환 방식

2.원리금 균등 분할 상환 방식

3.원금 만기일시 상환 방식

*설명

1.원금 균등 분할 상환 방식

 - 주로 은행에서 이루어지는 상환 방식

 - 매달 내는 원금은 동일하며

 - 남은 잔액에 대해 이자가 매번 계산된다.

(조건 :  1억 대출 ,10 년 상환시)
 - 원금 계산

        ※ 매달 지불 해야할 금액

               = 1억 / 10년  / 12월

 - 이자 계산 ( 이자율 10 %)

       ※ 하루 이자

               = 남은 대출금액(1억) * 이자율(0.1) / 365

       ※ 한달 이자      

              = 하루 이자 * 그달의 일수 (30일)

        ※ 두번째 달부터는 남은 대출금액에서 한달 원금이 빠진다.

2.원리금 균등 분할 상환 방식

- 모기지론에서 사용되는 상환 방식

- 원금+이자 계산한 금액을 대출 기간동안 동일한 금액으로 상환한다.

※ 납입 금액

         { 원금(1억)+ 이자 총액(1억 * 이자율 * 대출 기간) } / 대출기간

3.원금 만기일시 상환 방식

- 원금은 대출 만료기간에 상환

- 이자만 대출기간 동안 납입

※ 납입 금액

  1억 * 이자율(0.1) / 365 * 그달의 일수 (30일)

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대출 계산기

http://o2fc.naver.com/calc.php

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* FAQ

1.거취

 - 3년 거취 란 3년 이후부터 원금을 갚아 들어간다는 말이다.

 - 곧 이자만 3년 동안 갚는것을 의미한다.

2.소득공제

 - 15년 이상 상환기간을 했을 경우는 모두 소득공제가 가능한다.

 - 중도에 완전히 상환할 경우 소득공제했던 금액을 다시 납부할 필요는 없다.

3.중도상환수수료

 - 대출 기간내에 금액을 미리 갚으면 그에 따른 수수료를 부가되어 은행에 납부해야한다.

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대출 해본 결과 납입해야할 총 금액은

원금분할 < 원리금분할 < 만기분할

순이다.

많은 말들이 있지만 

원금 분할을 먼저 고려하는것이 제일 좋을 것이다.